中國物業新聞網訊：
近期，物業企業赴港上市消息頻出。據中國指數研究院統計，近期已有7家物業服務企業成功遞表，正在等候上市。榮盛發展(7.86 +0.38%,診股)、世茂房地產、金科股份(7.85 +1.16%,診股)、華潤置地等11家企業也傳出擬分拆物業上市。業內人士認為，增量開發、基礎物業費提升和業主增值服務深化，將在未來十年共同驅動物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望達到3.2萬億。
5月31日，港交所正式披露卓越物業上市請資料。5月29日晚，當代置業關聯公司第一服務在港交所提交招股書。據中國指數研究院統計，截止6月10日，今年有三家物業服務企業在港成功上市，共募集資金凈額約25億港元。從遞表情況來看，今年已有7家物業服務企業成功遞表，正在等候上市。此外，榮盛發展、世茂房地產、金科股份、華潤置地、陽光城(6.54 +1.24%,診股)、禹洲地產、越秀地產、合景泰富、佳源國際、華潤置地、朗詩地產等企業也紛紛傳出擬分拆物業板塊上市。
中國物業管理協會副秘書長楊熙此前預計，2020年將有不低于12家物業企業成功上市，未來兩年上市物業企業數量將超過50家。他指出，物業行業與資本市場將進一步緊密相聯，借助資本力量獲得更大發展。
從資本市場上的股價表現來看，物業企業頗受追捧。光大證券(10.90 -0.55%,診股)房地產研究團隊統計，5月，多個物業企業漲幅超過10%，其中，招商積余(31.18 -1.20%,診股)漲35.9%、南都物業(29.76 -2.01%,診股)漲33.5%、佳兆業美好漲18.7%、永升生活服務漲10.9%。而年初至5月31日，永升生活服務更是漲幅高達130%，保利物業漲幅高達87%，中海物業漲幅高達79%。
對于物業服務企業上市的戰略意義，海通國際高級副總裁陳丹此前表示，一是有利于優化戰略布局和企業價值提升；二是上市后公司能供借助資本市場開拓新的融資渠道，打造海外融資平臺，也有利于引導公司實現更加標準和健康化的財務管理和資金運用方式；三是資本的力量有效推動了企業發展，促進企業品牌價值和知名的提升，增強項目獲取能力，有效拓展市場份額；四是海外上市使企業有機會定向引進優質的外部股東，有利于優化股東結構。
從已上市物業服務企業的融資用途來看，上市融資主要用于戰略性收購。據中指研究院統計，規模較大的企業募集資金較多，上市融資用途主要用于戰略性收并購，如彩生活、雅生活服務、保利物業等該用途比例均超過50%；另外是用于智能化建設，比例在10%-20%。成長型企業上市融資用途比例較大集中在收并購和技術應用；規模較小的企業上市融資用途主要用于收并購，其次是提升數據系統等相關應用。中國指數研究院預計，2020年至2022年，將是資本市場集中爆發期。
對于當前物業管理行業高估值的原因，國信證券(10.64 -0.84%,診股)房地產團隊認為，主要有三大支撐：一是高續約率下物管的商業模式類似“坐地收租”，本質上錨定了較高估值水平，二是中短期高度確定的業績增長，充分拉低動態PE（市盈率），對應地產增量，三是長期豐富的想象空間，核心是單盤NOI（營運凈收入）提升，對應地產存量。該團隊認為，增量開發、基礎物業費提升和業主增值服務深化，將在未來十年共同驅動物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望達到3.2萬億。
